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广州二手房难出手必须跟随一手楼节奏降价才

来源: 2018年08月19日

广州二手房难出手 必须跟随一手楼节奏降价才成交

核心提示:广州因为近期一手房普遍降价,而二手业主又不愿降价,导致购房者转投一手市场。”有业内人士表示,这个阶段想让自己的房源快速成交,路只有一条,那就是跟随一手楼的节奏降价。

近日,宁女士非常烦躁,“中介建议我降价6000元/平方米,那样才会有买家接手,如果照做,我就亏大了;但不降价我就套不了现。”宁女士这种情况在眼下的二手楼市中并不罕见。据了解,近期二手业主放盘的承接力明显降低,不少盘源放了一个多月都无法成交。“主要是因为近期一手房普遍降价,而二手业主又不愿降价,导致购房者转投一手市场。”有业内人士表示,这个阶段想让自己的房源快速成交,路只有一条,那就是跟随一手楼的节奏降价

广州二手房难出手必须跟随一手楼节奏降价才

“降6000元/平方米一定有人买”

近期不少放了盘的业主都很郁闷,主要是房子没人接手。天河区的杨先生想要换一套大房子,只能“卖一买一”,然而他把房子放到中介地铺都一个月了,至今没有成交;手握番禺豪宅的宁女士也一样,因为要移民想把房子套现,“当初我是以1.8万元/平方米的价格买的,200平方米的江景房,我当然想保本成交啦,结果放了一个多月还没卖出去。中介游说我,同一个楼盘,上个月发展商大降价,每平方米一万二三千元都有很多单位可选,他让我降价6000元/平方米,因为只有这样才能卖掉。”宁女士觉得这样太亏了,因为急着套现,现在就如热锅上的蚂蚁。

像杨先生和宁女士这样放盘无人接手的现象目前很是普遍,满堂红市场研究部高级经理周峰介绍,市区盘如果按市场价放盘,平均要一个半月才能成交,成交速度整体在放慢。如果是郊区,成交时间恐怕还要翻倍。中原地产丽江花园分行资深营业经理陈景茂告诉,番禺多个板块今年二季度的二手住宅成交量大幅缩水,“我们分店所在的丽江花园,丽字楼本来是很受欢迎的物业,若是市道好,一个月成交七八套都不在话下,但最近三个月总共才有10多套成交。”

一手楼大力促销,二手成交暴跌

为何出现业主放盘市场承接乏力的现象?周峰认为,“发展商从4月份开始降价,到了二季度更加明显,而二手业主在降价行动上明显滞后,且心态强硬,大多不愿降价,于是导致不少二手买家转投一手市场。”

以宁女士所在的番禺区为例,二季度以来多个大盘的降价促销力度较大,致使华南板块、南浦板块、洛溪板块等出现一二手楼价倒挂现象。陈景茂说,敏捷金月湾是典型的一二手楼价倒挂的小区之一,近期,其一手楼最低售价只要1.1万多元/平方米,而同组团的二手房价格普遍在1.3万-1.4万元/平方米,“所以近段时间该小区几乎无二手房成交。”

中原地产最新发布的6月份市场报告显示,该月番禺区一手住宅签套数环比增加41%,但二手住宅的成交量却急降了50%,其相关负责人分析,“由于该月番禺区有不少一手项目降价促销,让二手客户分流,影响较大,尤其是改善型客户,很多人被一手的优惠价格和促销措施吸引过去了。”

合富置业市场部经理梁燕明说,现在是“无降价不成交”,在一手楼促销行动的带动下,二手买家希望业主能给予的让价幅度是10%甚至更高,业主的让价空间小则无人接手,因而导致交投胶着,“只有让价幅度明显的笋盘,才能稍稍获得买家青睐”。

点评:在一手房大幅降价的市场下,二手房的高价挂牌肯定会影响销量,二手房卖家只有明显松动价格,才会得到买家的亲睐。

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