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合肥版国五条细则悬而未决购房者新区买房存

来源: 2018年07月31日

合肥版国五条细则悬而未决 购房者新区买房存风险

核心提示:目前,广东地方版国五条已经落地,但是合肥相关政策并未公布,目前,一旦因为新政落地导致房产不能交易,将由购房者承担一定。

合肥市民何先生看中了滨湖新区的一套学区二手房,正在犹豫是否下单。让他担忧的是,他名下已有两套房,万一新政落地,他就只能毁约。“因政策导致不能交易,是否要付违约金?”

“限购令”不构成“不可抗力”

据介绍,国家对于房地产市场的宏观调控,并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变,限购令一般不会构成“不可抗力”,如果购房者以不可抗力为由要求解除合同,法院不会支持。

如果因为新政落地,购房人买房资格发生变化,造成交易无法进行,购房人需承担一定,不能轻易毁约。

买一套卖一套仍可算首套房

市民张女士问:如果先卖一套再买一套,是否能算首套房,享受契税优惠?

据了解,地税部门认定缴税标准的方法很简单,即缴税当时查询的结果显示名下有几套房产。如果张女士在买进房产报税时,原名下房产已经卖掉,将可以开具家庭唯一住房证明,只需缴纳首套房契税。

如果买进房产报税时,卖房过户还未完成(目前合肥二手房交易过户,从递交申请到完成过户手续,须经过7个工作日),将按照二套房缴纳4%契税。由于“国五条”地方细则出台时间紧迫,张女士可以先交个税,等首套房资格查询出来之后再交契税。

延迟过户仍按现在价格计税

合肥市民林女士于2009年从朋友处购得一套房产,当时并未办理过户。新政将至,林女士着急过户。但房价已由当时的6500元涨至近8000元。如果现在过户

合肥版国五条细则悬而未决购房者新区买房存

,应该如何核算原值?

据了解,合肥对于房产原值核定比较严格。林女士虽然是多年前交易的房子,但缴税要按现在的市场情况核定。如果核定不了,可由专业的评估公司进行评估。税务部门同时也有权按照市场价格重新定价,并计算交易税费。

点评:目前,正处于政策敏感期,如果不着急买房的购房者不妨再等等,规避购房风险,以防在交易过程中发生变化。

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