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3000人全款抢房被迫取消合肥购房鄙视链

来源: 2018年09月30日

3000人全款抢房被迫取消 合肥购房鄙视链正在上演

今天一封来自西安的投诉信火了!

全款买房逼政府连夜出手

3000人抢656套房

开盘被迫取消

西安一纸投诉信火到合肥 全款买房首付鄙视链正在上演

面对西安楼市全款买房,一位刚刚落户的“新西安人”的投诉信,字字戳心,无法买房安家让他愤怒失望离去!

字里行间,让人看到的是一个刚需的代表对于买房的无奈和心酸,即便现在全国房价都稳定甚至出现下跌,但买房还是中国人解决婚姻,户口,教育,医疗等一系列问题的办法。

3月30日,西安楼盘金辉世界城在曲江会展中心组织开盘,房源只有656套,据悉,该盘28日时在物价局公示备案,价格在1.1万-1.7万/㎡,低于周边的市场价格,这使得不少刚需客产生了浓厚的兴趣。

据说,金辉世界城这次开盘预放出500套房源,但是现场却来了3000名购房者,由于现场太过混论,还惊动了雁塔警方出面调停,最终因现场无法控制,导致开盘取消。

最终,由于这一现象级的事件发生,西安市政府连夜出台楼市新政,宣布西安楼市也进入公证摇号时代。

其中的第五条,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

滨湖某1.8万项目夜袭 全款优先选房

而我想说的是,这样的场景在合肥不是没见过,而这样的楼盘在合肥也不是没有,因为在昨天晚上,滨湖某1.8万项目连夜抢开,全款买房的人优先选房,200多万的一套房一把付清。

半夜开盘,只通知全款购房者、“被逼无奈”只能遵从市场规则、全款优先...这样的“套路”在合肥部分神盘上屡见不鲜了。

全款优先、提高首付比例合肥购房鄙视链屡见不鲜

在合肥楼市中,购房鄙视链现在已经是屡见不鲜。

“肥西某盘最后几栋洋房随时开盘,至少首付7成以上才能享受优先购买”

“蜀山某神盘近期验资2栋高层,要求首付6成。”

“滨湖某神盘

,对外称其加推房源全款能够很大几率优先选房,甚至置业顾问接待时也是全款热情,按揭不理。”

等等,诸如此类有买房附加条件的情况还有不少。对于刚需来说,想要依靠普通首付买到高性价比盘无疑难上加难。

而在合肥12345政务直通车站上,关于提高首付比例和全款优先购买的投诉也有不少。

开盘筛客成“潜规则”资金回笼或是主因

“全款买房的客人请进来喝茶,贷款的先去排个号,公积金请回”,在购房鄙视链中,提高首付比例或全款买房的客户成为了“香饽饽”。

实际上,对于开发商而言,由于信贷政策的缩紧,不少银行的贷款额度都有所下降,同时其放款周期也相继变长。无论是对开发商或者个人而言,放款的诸多限制,让开发商在资金周转方面的压力变大。

此外,受合肥签分级备案的限制,不少开发商虽然卖了房子,但并不能及时拿到钱。

在这种情况下,不少开发商都青睐于全款买房的客户群体。而对于公积金贷款,则显露出不待见的态度。据业内人士分析称,公积金贷款流程比较复杂,并且放款周期也很长,很多开发商都不愿意接纳。

令人无奈的是,在合肥刚需庞大的购买力下,合肥市区目前低价盘存量并不多。据统计,目前市场上均价在1.3万/㎡及以下的限价盘仅有20家。而若除去部分神盘、尾盘,低价盘数量无疑更加稀少。

限价盘卖一套少一套 刚需真的请抓紧

类似于西安金辉世界城这样3000人抢656套房的场面,最主要也是最根本的原因就是其价格被限,导致备案价远低于周边市场价格,出现倒挂。

作为限价盘,价格在,配套在,品质也在,遭购房者抢买也是在所难免,当然,目前合肥限价盘也是卖一套少一套。

有人总结出合肥限价盘的一个趋势,其实一点也没错。

“房子是用来住的不是用来炒的”,我们不提倡炒房子,但是,还是那句老生常谈的话,如果你是刚需,买房还是要趁早。

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