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陈宝存未来房价五年翻番中国楼市永远是春天

来源: 2019年01月11日

陈宝存:未来房价五年翻番 中国楼市永远是春天

核心提示:在第四届安徽楼市总评榜暨中国安徽地产高峰论坛颁奖盛典中,楼市春天派掌门人陈宝存为地产大佬们带来了一场“宏调之误与城镇化机遇”以及“地产2013”的楼市大餐,对于未来楼市,陈宝存坚信“未来房价五年翻番,中国楼市永远是春天”。

独家资讯:1月16日,新安房产第四届安徽楼市总评榜暨中国安徽地产高峰论坛颁奖盛典圆满落幕,楼市春天派掌门人陈宝存坚信中国楼市永远是春天,未来房价必涨,并建议购房者千万不要等,及时出手。

十年宏观调控政策失误

“宏观调控十年的政策没有一项是对的,全都是错误的,”在“宏调之误与城镇化机遇”主题讲座一开始,陈宝存的开场语让现场房企大腕大为吃惊。

楼市春天派掌门人陈宝存坚信中国楼市永远是春天。

“宏调之误,2002年清华大学魏杰教授声称房价泡沫必须破,否则年底跳楼谢罪!惊动了当时的总理朱镕基。原因据我分析,应该是1993年对海南包括深圳整个楼市的治理整顿危机,影响了朱镕基总理对楼市的预估,国务院指示住建部负责调查,调查结果中国楼市没有泡沫,2002年中国房地产刚刚开局,不可能出生的孩子就虚胖。”

“实际上最大的影响,在我看来,这么多年力度最大的调控,对房企影响最大的就是这个政策,所谓3月31日国土部、监察部联合下发《关于继续开展经营型土地使用权招标拍卖挂牌出让情况检查工作的情况》,要求各地必须于8月31日前将历史遗留问题处理完毕,所有经营型土地今后将通过招拍挂方式出让,史称8·31大限,我们最怕这个政策,这个8·31大限,在我的眼里有这么几种作用,”陈宝存分析说,首先“空手套白狼”的原始开发模式成为历史,一二线城市开发企业必须下移,土地收储2005、2006年断代,土地供应大减。

“在房地产的十年调控实践中,2005年—2010年,六年不动地,房价不涨会飞的,这是最恶劣的,它造成的影响就是后来的土地价格,拍卖价格造就地王,老百姓知道这地值钱,成为后来拆迁实施难度越来越大的主要原因,从而助推征地与拆迁安置成本大增。”

“2006年有国六条,2010年所有的调控政策,在2005年、2006年都反复出台了多少次,起到作用没有?没有。因为紧缩地根和银根。”

“2007年大规模加息,2008年大规模提款,所以这样的政策就造成了2008年经济的严重箫条,屡屡出政策,都没有用。”陈宝举例分析说。

“2008年到9·16之后,有契税、税率下调,暂免征收印花税、土地增值税,地方可制定鼓励住房消费收费减免政策

陈宝存未来房价五年翻番中国楼市永远是春天

。这算救市吗?只不过减少了一部分。四万亿最后两万亿给了高铁,加上高速,中小微企业一万亿,没房地产一分钱的事。”

“四万亿也好,最终老百姓第一个选择买房。股市要是衰落的话,楼价一定要涨,股市要是涨的话,一定是买房,中国的消费习惯就这样,而且是刚刚开始房地产市场化,只不过才十五年的时间。”

未来五年房价翻番 中国地产白银30年

“实际上咱们做房企的知道,市场有很多种的需求。”

首先第一点,新增城市人口年均增长1500万。未来城市化进程可能放缓,而不是在原来的基础上加速。

第二点,刚需的新增城市人口,城市改造、棚改、旧改、城中村等改造过程,这个需求在这方面表现的不是非常明显。

第三,刚性需求,就是城市婚房与分户需求与学区房需求。

第四,城市居民住房改善需求,信贷政策要做调整,但是现在的调整大家没有看到,可能要做一个调整,鼓励改善。

第五,商业地产的投资需求;第六,旅游文化休闲地产的需求,城市化率官方数据是百分之51点几,其中2.3亿流动人口。

陈宝存分析,“中心城区土地供应吃紧,征地拆迁价格高速上扬,土地收储环节症结难解;学区房推涨城市中心房价房租;稳增长下的货币超发与收入翻番计划;轨道交通建设大提速推涨郊区房价翻番等因素必将助推未来房价五年翻番。”

此外,陈宝存还发出中国地产白银30年的断言,“未来30年,房价不可控因素主要在于土地制度重新确立、拆迁征地方式过程发生变化,土地综合成本的上扬;未来30年,住房将是逐渐摆脱贫穷国人最大消费品;未来30年,中国房地产市场逐渐成熟期,发展速度趋缓;未来15—20年,房地产行业依旧是重要支柱;房地产,衣食住行之必须,与中国经济发展并行,而不是互相排斥。”(胡美云)

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