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中国房地产数据喜中有忧恐怕难以成为GDP

来源: 2018年09月29日

中国房地产数据喜中有忧 恐怕难以成为GDP保7引擎

核心提示:有评论文章指出,内地房地产数据向好,反映部分地区楼市回暖,惟要对稳经济起明显作用,既视乎楼市回暖能否持续及扩散,更要看能否拉动房地产投资;中央宜加力建设保障房以补动力不足。

楼市数据向好 细节喜中有忧

内地上季经济虽录得7%的增长,惟外界担心当中水份不少,如有外资行估算第二季实际增长低于6%;且即使增长真的有7%,亦是在中央大打谷经济补针才达致,故外界对下半年内地经济的真正表现如何,未敢过于乐观,而个中关键之一,是房地产投资能否回升。

若以近期公布的数据来看,如昨天发布的第二季度百城住宅用地楼面均价固看到上涨,较受市场关注的70个大中城市楼市数据,6月亦见趋稳回升苗头,如销售价格按年虽跌4.9%,但跌幅已连续第二个月收窄,以环比计更升0.4%,涨幅连续两个月扩大,总算初见企稳趋向。

在楼价回稳的同时,虽然上季房地产投资增速按年仍在下滑,但以月份计亦已见逐月提升,反映房地产投资似随楼市趋稳。由于房地产投资占固定资产投资近两成,若楼市与房地产投资真的筑底回升,可望有力帮助下半年经济较踏实回稳。

然而,若细看数据,实喜中仍有忧,最主要的是现时不论是楼价、销售额,还是房地产市场投资,真的已见回升的只是刚性需求大的一线城市和少数的二线城市,其他尤其三、四线城市由于早前盲目疯狂投资而空置单位数量仍然非常庞大,严重的出现所谓「死城」现象。

这些地区仍然需要以年计的相当长时间消化过剩单位,虽然在中央大力放宽楼控、地方政府出力催谷下,楼价要企稳仍然困难甚大,遑论要房地产投资再度回升,且这只是饮鸩止渴,只会制造更大的供过于求,更尾大不掉。

正由于内地楼市这种冰火两极情况,近期楼市数据趋好,应未能令中央安心,相信中央保暖楼市、放松地方政府护楼市的措施仍会按稳经济需要,以至个别地区的实际情况出台。

房地产难厚望 政府赤膊上马

正因如此,内地楼市拖累经济增长的负面作用可望在今年下半年续减,但楼市病根深重,一线城市以外仍需时间消化过多库存,在今年内要成为经济增长的有力引擎,恐怕并不现实。

在房地产投资尚难寄以厚望下,中央要加力稳投资与经济,基建项目如铁路、水务等固然仍要快步、大量上马,棚改、保障房等的建设亦很可能要快马加鞭,以令建造工程拉动经济,以成功保七

中国房地产数据喜中有忧恐怕难以成为GDP

点评:楼市与房地产投资真的回暖,可望有力帮助下半年经济较踏实回稳。但我们应该看到,无论是楼价、销售额,还是房地产市场投资,回升的只是刚性需求大的一线城市和少数的二线城市,其他尤其三、四线城市出现所谓「死城」现象。

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