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牛刀一二线城市很多的楼盘正在跌去50

来源: 2018年09月22日

牛刀:一二线城市很多的楼盘正在跌去50%

不断的传来许多一二线城市的房价资讯,正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。

先有北京通州、上海、南京、宁波等等许多城市的一些楼盘纷纷降价50%,有的楼盘将价位调制合理位置。昨天连名不见经传的浙江绍兴上虞也传来黄金海岸这个楼盘,从去年的14000元直降到6000多元。这说明,市场开始变得理性了,价格正在趋向合理。

很显然,一二线城市房产价值正在重估,随后结果如何,不取决于以前的地价或者税费,而取决于各大城市居民实际的购买力。这是房价回归合理的市场表现。 [叶檀:闭着眼买房的时代一去不返]

相对前期高位跌去50%,其实只是市场主动消除泡沫的行为。很多开发商这样做了,也有很多开发商宁死不降价,有的甚至欺骗买房人。比方说中海青岛项目,不到三个月缩水100万,相当于降价30%至40%,那么,前期买房人就会说自己受骗。这里面逻辑上和法律上都是讲不通的,但是,和开发商未将房价一步降到位有关。

因为很多友不知房地产价值重估是什么?我想讲一个简单的道理。原先,我们人民币单边升值,带来很多国际热钱,推高了当地房价。现在,人民币汇率波幅加大到1%,那么,在一些进出口贸易比较密集的城市,比方说长三角珠三角和沿海等城市,大量热钱就会出逃,对当地的房价造成巨幅波动

牛刀一二线城市很多的楼盘正在跌去50

。而内地很多三四城市本身没有什么进出口贸易,不存在热钱推高房价的事,不受这种因素影响。所以,真正导致房价下降50%的城市数量不会很多,主要集中在长三角和珠三角和沿海区域,很多楼盘都将跌去50%。

其次,中国经济开始转型,金融开始改革。简单的说,在人民币实行自由兑换之前,货币不可能放松。这种影响对房价影响是全局的。今天上海房管局局长表态说,上海房价跌到底了。这是完全不负的胡说八道。按照总理的要求,上海房价还有很大的降价的空间。

有两个标志同时出现的楼盘,目前可以出手,不会导致资产大幅缩水。这两个标志是:一个是房价相对前期高位下降了50%;另一个是房价回到2008年,尽管2008年有些城市出现过泡沫,但是,大多数城市房价都比较健康。

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