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上半年多房企营收普涨调控不加码房价上涨成

来源: 2018年11月07日

上半年多房企营收普涨 调控不加码房价上涨成必然

核心提示:根据CRIC发布的上半年房企销售排行榜显示,大型房企在上半年销售业绩出现普涨,万科等大型房企销售同比上涨超过3成。

尽管上半年推出“新国五条”房地产调控政策,但不降反升的新房市场令大多房企在政策的“冷”与市场的“热”之间赚得盆满钵满。易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示,上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长,万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位

上半年多房企营收普涨调控不加码房价上涨成

营收普涨验证提价说

相对今年一季度排名,万科业绩仍然遥遥领先全行业:上半年销售金额达830亿元,同比上涨36%,但销售面积同比只涨16%。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,销售金额涨幅远高于销售面积的涨幅,说明万科在上半年涨价明显。 仅次于万科的是绿地、中海和保利。三家房企的销售金额相距不大,其中,绿地上涨步伐明显加快,销售金额同比上涨达到45%,与销售面积的涨幅大致相当;而中海上半年销售金额的涨幅低于销售面积19个百分点,显示了其以价换量加速甩货的销售策略。

恒大上半年依然走“以量取胜”路线,以630万平方米的销售规模领先全行业,同比增16%。同时销售金额为482亿元,排名第五,虽仍属第一梯队,但与前四家的差距越拉越大。

多数房企或超额完成任务

在各家房企埋头赚钱之时,全行业竞争陡然加剧。如今,想要进入上半年销售前20,最低销售金额要达到145亿元,而在去年这一数字则是79亿元,一年间增加了84%。前十的销售金额门槛更是从去年的174亿元上升到了283亿元。克而瑞的分析指出,目前房企间的竞争已经日益白热化,多数房企下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

不过,下半年的行情也暗含变数。

世联地产的一份报告指出,由于今年整体政策波动不大,流动性的好坏直接左右了市场的表现。6月开始,危险的信号已经出现,预计未来销售增速会逐步下移。

CRIC的报告也指出,下半年企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。一方面,下半年将是地方政府的推地高峰,前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理价格选择价值突出的项目。另一方面,资金风险也是房企时刻需要警惕的,加快项目推案节奏、加速回笼资金是极其必要的。

房价上涨趋势延续成定局

对于下半年国内房地产市场趋势,报告认为,调控加码的可能性极小:第一,宏观经济面临的不确定性增强,房地产业作为当前少有的景气行业和经济增长的重要支柱;第二,新一届政府的执政理念正在发生转变,政府正在有意减少行政权力对市场的干预,推及房地产市场,下半年遭遇严重打压的可能性大大降低;目前,国内一二线城市房地产市场库存普遍处于低位,供求矛盾在下半年仍难以缓解,因此未来房价上涨的趋势仍将延续。

点评:在政策调控下,上半年房企仍然表现了良好的销售业绩,但随着资金流动性的好坏,开始左右市场,下半年房企需要做好拿地投资和资金风险控制的平衡,不过,在调控很难加码的情形下,房价上涨将是必然。

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