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潜伏合肥北城楼市供求失衡住宅成交量价齐跌

来源: 2018年07月24日

潜伏③合肥北城楼市供求失衡 住宅成交量价齐跌

核心提示

“房价奔九”、“高价地王”、“千人抢房”......梳理今年以来合肥的楼市动向,我们不难感觉到它的火热。然而,物极必反,火热的背后总有些冷清,苦楚。对此,新安房产独家策划《潜伏》,挖掘合肥楼市繁荣背后的危机。

原创资讯 “一边是房子不够卖,一边是房子卖不动”、“一边是高价地王频出,一边是屡屡流拍”,今年合肥看似平稳的楼市背后有着失衡危机。[房产政策红利难抵房价上涨 刚需族买房更加艰辛]

《潜伏》策划

合肥市区住宅库存去化不足4个月

北城住宅库存超万套去化需近一年

“市区库存低”,根据数据统计显示,受近半年以来楼市住宅供应量大幅缩水,合肥库存量从5月份开始,已经连跌了五个月。截至9月30日

潜伏合肥北城楼市供求失衡住宅成交量价齐跌

,合肥九区库存总量为28126套,去化周期不足4个月。

在此环境下,自然,今年前三季度合肥商品房成交“量跌价涨”,其中住宅类商品房64794套,同比跌幅5.9%;销售均价达8432.03元/㎡,同比涨幅超10%。

然而,合肥郊区的楼市并没有那么“幸运”。尤其是合肥北城,在高库存的背景下,市场成交却呈现“量价齐跌”的局面。

据了解,今年前三季度,北城供销状况呈现供大于求态势,新增套数超过14000套,而销售套数为12149套,供销比超过100%。截止9月底,北城库存仍旧居于高位,库存量达14480套,按照前前三季度月均去化1349套,去化周期需要11个月的时间。

在成交上,今年前三季度北城住宅销量为12149套,同比下跌24%;均价5070/㎡,同比略跌1.2%。

[潜伏②“今年工资缩水” 合肥某购房者买房梦落空]

[潜伏①淡季不淡旺季不旺 合肥楼市的反常暗藏危机?]

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