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别再关心房价涨跌了当下环境中价格涨跌可能

来源: 2018年12月17日

别再关心房价涨跌了,当下环境中价格涨跌可能都不是财富!

据说越调控,房价越涨的。所以我们要以“房住不炒”的精神,抑制房价快速上涨,保障刚需与民生。但这种思路,并不能从根本上抑制投机的心理;对于房地产市场,这无非是扬汤止沸。或许你会不解,限购限售限贷了,炒房客还有什么能力去炒房呢?然而,贫穷限制了我们的想象,一方面,一线城市的房价得到控制,另一方面,二三线城市的房价开始出现较大涨幅。没关系,还有新的办法:摇号。这个看似“最公平”的楼市调控方式,获得了久违的掌声。然而,看看实际情况就发现:好像哪里不对!

对,确实出了问题:想买房的买不到,买到的都是“既得利益者”;怎么能说那些人不是“既得利益”的人呢?某城市摇号资格就要500万,某城市内部文件显示,摇号之前就已经内定了名额。更可怕的是,由于摇号,人为地出现了“供不应求”的局面,买房的人,似乎没有减少,反而增多了,一夜之间排队几百米……

刚刚说了,供不应求,“刚需”又抢不到房、拿不到号,怎么办呢?买二手房呗,于是,二手房价格倒挂,这也是那些开着豪车半夜去排号的人的目的:我抢到了房号,但我并不需要买下来;倒手一卖,十几万进账。我们不炒房,我们炒号……

房价确实被抑制了,只不过想买房的都变成了“吃瓜群众”;真的特别需要有一套自住房的,只能成了摇号的冤大头。

还有一种情况

别再关心房价涨跌了当下环境中价格涨跌可能

,也是当下楼市中,对于中小投资者不友好的。先说什么是中小投资者,两个主要特征:钱少,焦虑;他们就是楼市的“吃瓜群众”。楼市的“吃瓜群众”钱少,又没有实战经验,前期一直处于吃瓜看戏的状态,到了戏要收尾的阶段,这些人坐不住了,就要去楼市里搏一搏。也不怪他们,本来手上握着大几十万,本想着后半辈子不穷也不富地过下去,却发现,货币不值钱了;倒不是说通货膨胀,而是房价涨起来,以房子作为财富的标准,他们的钱确实缩水了。

先不说用房子作为财富的标准合理与否,单说房价这么无边际地上涨,就很没有道理,所以这层焦虑,完全是庸人自扰。然而他们还是进场了,这就成为了被收割的最后一批人。因为没有实战经验,这些人以为所有的房子都是涨的,不知道被套牢是什么滋味;再加上他们资金有限,大家都能看到的有价值的城市买不起,只能去买便宜的房子。如果买在市区,那就是五证不齐,甚至属于“违建”的房子;倒不是说一夜之间被拆掉,而是握在手里十年得不到房产证,卖不上价,买这样的房子又有什么意义呢?还有更多的人,被忽悠到三四五线买房,什么“高铁一小时到中心区”之类的广告语……高铁一小时到达,不远,也就是三百多公里吧。这类楼盘买下,你会发现,除了高铁站,能看到的就是无穷无尽的房子,哪有什么配套设施。除了诱人的价位,没有什么可圈可点的。而现在买的便宜,未来就一定会有收益吗?房价上涨,不等于每一套房子都上涨,清醒一些吧。对于盲目地去跑马圈地的投资者,我似乎看到,一出悲剧将在未来上演。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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