房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

厦门二手房交易时满五少有是什么意思

来源: 2018年09月30日

厦门二手房交易时,“满五少有”是什么意思?

在二手房的市场里,常常会冒出满五少有这个词,那么这“满五少有”是什么意思呢?又是如何去判断呢?

什么是满五少有

“满五少有”是二手房市场里的一个缩写词语,“满五”是指房产证从出证开始,时间满五年或五年以上;“少有”是指业主在该省份内,登记在房屋管理部门的只有这一套房子。

根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。所以,此类房子受欢迎。

如何判定满五少有

普通商品房与经济适用房

名列前茅是看房屋的契税发票开具时间;第2是看房产证的登记时间

厦门二手房交易时满五少有是什么意思

,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

已购公房 又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式一致;

以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了;

以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和名列前茅笔购房房款,选择任何一种都可以。

其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准;

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

随机文章