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中国拟建政府租房服务平台鼓励商品房进租赁

来源: 2018年08月07日

中国拟建政府租房服务平台 鼓励商品房进租赁市场

核心提示:住房城乡建设部支持从租赁市场筹集公租房房源,保障房将转向租赁补贴并重。

住房城乡建设部今日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。《意见》提出,建立住房租赁信息政府服务平台,支持房产商出租其持有房源,同时试点投资信托基金,多渠道增加住房租赁房源供应。支持从租赁市场筹集公租房房源,保障房将转向租赁补贴并重。

建租房信息政府服务平台 培育经营住房租赁机构

《意见》指出,建立住房租赁信息政府服务平台,为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务,出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息,承租人可发布租赁房屋的需求信息,逐步实现在平台上进行对接。提供房屋租赁合同示范文本,明确提示双方的权利义务;为房地产中介机构备案提供方便,公布经备案的房地产中介机构名单,房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市,要逐步实现房屋租赁合同上登记备案,方便群众办事。

《意见》要求,积极培育经营住房租赁的机构,推进住房租赁规模化经营。鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后

中国拟建政府租房服务平台鼓励商品房进租赁

,向社会出租。经营住房租赁的机构,要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构,从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。

支持房产商出租其持有的房源 试点投资信托基金

《意见》提出,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。REITs是一种金融投资产品,推进REITs试点,有利于促进住房租赁市场发展,有利于解决企业的融资渠道,有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs,可充分利用社会资金,进入租赁市场,多渠道增加住房租赁房源供应。积极鼓励投资REITs产品。各城市要积极开展REITs试点,并逐步推开。

存量商品房可转为公租房 保障房转向租赁补贴并重

《意见》指出,支持从租赁市场筹集公租房房源。各地可通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房,保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重,“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供货币化租赁补贴。

点评:这种新的改革方式将有利于鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供货币化租赁补贴。

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