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包河4月千余套新品入市或创新高3月均价位

来源: 2018年07月21日

包河4月千余套新品入市或创新高 3月均价位居前三

核心提示:2014年3月四大老城区之一的包河区总体呈现“价高量低”趋势,成交量九区倒数第三,均价位居前三,4月多盘入市或创销量新高。

原创资讯:2014年3月四大老城区之一的包河区总体呈现“价高量低”趋势,据新安房产统计,3月份包河区总成交519套房源,成交量在九区中位于第7名,即倒数第三,而7629.3元/平米的成交均价却高于当月合肥市区住宅均价,位于九区第三。

包河7629.3元/平均价位居前三 3月楼市波浪式发展

包河区3月单周销量均价趋势图。

从3月份单周成交量与均价走势来看,包河区当月无论是成交量还是房价都不是特别稳定,整体呈现波浪式发展趋势。

其中,2014年第10周(3..8)包河区销量208套,均价7185.1元/平米;第11周(3..15)包河区销量94套,均价7396.2元/平米,销量大减,均价反弹。

第12周(3..22)包河区销量155套,均价7982.0元/平米,这周均价创单周房价最高峰,主要由于信达银杏尚郡集体备案拉高了整体房价;第13周(3..29)包河区销量132套,均价7385.2元/平米。

在合肥3月销量前13强中,没有一个楼盘是包河区的,包河区在九区中月销量倒数第三也就不足为奇。

价格方面,与2月8124.6元/平米的成交均价相比,3月份包河区均价每平米下跌了495.4元,由2月份的8字头跌入7字头,环比跌幅为6.1%。

而与去年3月份7116.8元/平米的均价相比,包河区今年7629.3元/平米的均价比去年每平米增加了512.4元,与新站区年上涨额度相当,房价上涨幅度居中,大大低于庐阳、瑶海、政务、经开每平米超千元的上涨速度。

总体而言,在刚性需求旺盛、新的调控政策尚未出台的当下,包河的房价依然呈现上涨趋势,但涨幅相对平稳。

不过值得注意的是,包河区房价两级分化严重,甚至同一区域的楼盘,均价有可能存在千元之差。以包河区高铁南站板块为例,分布有绿地中心、信达银杏尚郡、和昌中央城邦、水丽坊自在城等热销楼盘,这些楼盘均价最大相差近2000元/平米。

3月2日,包河区信达银杏尚郡首次开盘,开盘推出了洋房和小高层房源,小高层8148.89元/平米、洋房8995.80元/平,均为毛坯房源,共343套房源。作为2014年的首开新品,开盘当天去化9成,劲销2.5亿,为合肥楼市带来了火热的开局之势。

3月30日,位于繁华大道与北京路交口的水丽坊自在城三期9#、11#楼开盘,主打年轻刚需户型,面积从77—91平米不等,均价7000元/平米,近200套高性价比房源开盘当天抢购一空。

和昌中央城邦目前在售1#、2#、3#楼房源,平米,均价7200元/平米

包河4月千余套新品入市或创新高3月均价位

。预计4月推出5、6#楼80到96平米房源,价格也将有所上涨。

绿地中心新里中心公馆2#、3#楼在售平米房源,均价8700元/平米,新里铭公馆3#楼134平米房源在售,均价8500元/平米。

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