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楼市一周金九银十涨价也难房价备案制度设置

来源: 2018年10月24日

楼市一周:金九银十涨价也难 房价备案制度设置门槛

核心提示:金九银十首周成色不足一二线城市出现下调,开发商 想在金九银十随意涨价似乎也不大可能,南京房价备案制度为涨价设置门槛涨幅5%是红线,另外首套房贷款利率提高或倒逼开发商以价换量。对于一直存争议的房产税,年内扩容有望,但是入选城市要看地方政府态度。

1、南京房价备案制度为涨价设置门槛 涨幅5%是红线

事件回顾:按照南京目前执行的房价备案制度,涨幅5%被认为是一条“红线”。而且,开发商想涨价的话,也必须在前一批房源价格备案满三个月之后,才能重新申报调整后的价格。严厉的 价格备案制度,有效的控制了房价短期内大涨的情况,在眼下这样的市场环境中也发挥了明显的限价作用。

点评:房价备案制度能够有效阻止房价大幅上涨,对保持市场的稳定也起到一定作用。

2、金九首周未现开门红 一二线城市成交普遍出现下调

事件回顾:9月3日至9月9日这一周,54个主要城市的新建住宅总签约套数为54643套,环比8月最后一周的65865套下调了近17%。

一、二线城市成交量均普遍出现下调,其中北京新建住宅签约2275套,环比下调19.6%,上海微跌,广州签约1865套,下调21.4%,深圳环比跌幅也超过2成。在二线城市中,天津签约1629套环比下调17.6%,重庆、苏州、温州、济南、石家庄、西安等城市也均出现了环比下调的现象。

点评:金九首周成色不足,新房成交环比下跌。但是大房企似乎对此并不担心,拿地热情也很高。

3、首套房贷款利率提高 业内:或倒逼开发商以价换量

事件回顾:工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异,目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间,也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。

点评:银行提高首套房的贷款利率,部分银行出现首套房贷款紧张的情况,对此相关业内人士猜测,四季度批贷难度可能会加大,并进一步影响刚需群体的购房,从而倒逼开发商再度以价换量。

4、28日深圳公积金贷款推出 贷款额度从80万提到90万

事件回顾:住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国最后一个推出这一业务的副省级城市,深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验

楼市一周金九银十涨价也难房价备案制度设置

。其中最引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍,而公积金贷款额度从80万提高到90万。

点评:尽管个人申请最高额50万没变,但住房公积金贷款额提升到90万,总的来说,还是很有利于购房者的。

5、年内房产税试点扩容有望 入选城市取决地方政府

事件回顾:住房和城乡建设部权威专家日前在“中国房地产百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示,房产税扩大试点是今年初国务院制定的工作目标,因此,年内选择部分城市进行试点是大概率事件。

点评:房产税扩容,必定对房价和中国楼市有一定影响。在扩大房产税改革试点中,居民基本住房需求应列入考虑范围,对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。

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