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4宗585亩地8日打头阵合肥土市迎来供地

来源: 2018年08月03日

4宗585亩地8日“打头阵” 合肥土市迎来“供地潮”

原创资讯 合肥11月份“供地大潮”即将于8日开启!近段时间合肥土地市场依然还有地块陆续推出,截至目前,该月的总供地量已达33宗2564.7451亩。按照计划,8日,将有4宗584.7632亩地率先“亮相”。

据悉,这4宗地块均为10月份由拍卖转为挂牌出让的延期地块。分别是肥西[2017]15号地、肥东FD号地、合经区号地以及滨湖区BH-A号地块。

尽管全是挂牌出让地块,但依然不缺乏看点。其中,肥西[2017]15号地和肥东FD号地为居住用地,面积较大,而合经区号地以和滨湖区BH-A号地块则为科研用地,地块所处区位也十分优越。

合肥11月8日土拍地块出让详情(点击图片查看大图)

肥西再添1500套房 区域房价要破13000元/㎡

具体来看,肥西[2017]15号地位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,面积202.91亩

4宗585亩地8日打头阵合肥土市迎来供地

,规划用途为居住,参考地价420万/亩,竞买保证金5亿元。

肥西[2017]15号地块区位图

据悉,该地块与此前高速地产竞得的2宗地块仅隔着一条司空山路迎面相望。这意味着该片区域将成为明年肥西县新房市场的主要供给区,加上此次地块可供应的1500套房,明年片区预计将会有约4700套的房源储备。

作为肥西县又一个重点开发的新住宅市场区域,该片区未来房价如何也颇为引人关注。

地块航拍土拍

从现场可以看到,地块附近皆是大片的荒地,而在其北边,则是灯塔家园安置区,地块以南区域目前较为空旷,多数土地尚未开发,在潭冲路以北区域则是住宅区林立,各项配套设施成熟。由于距离并不算远,后期能够很好的辐射到地块区域。此外,在以地块为中心的1公里半径内,还有肥西县体育馆、肥西县国税局等。

今年7月份,紧邻的肥西[2017]8号地块成交单价为1300.18万/亩,楼面价8864.82元/㎡,溢价率209.6%。

肥西[2017]9号地块成交单价1299.9万/亩,楼面价8862.91元/㎡,溢价率209.5%。

可见,1300万/亩已成为该区域土地的价格“标签”,但考虑到该宗地块还有小学和社区农贸市场等代建项目,因此在成交地价上或许会相对略低一些,最有可能在1100万/亩左右。

按照这样的拿地成本价推算,未来新地块项目的产品售价至少或在13000元/㎡以上。无疑将带动周边附近,甚至整个肥西房价的进一步上涨。

考虑到后期整体布局以及竞争关系,高速地产或将积极参与该宗地的争夺为自身护盘。

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